Что надо знать о договоре пожизненного содержания с иждивением?

Договор пожизненного содержания с иждивением является разновидностью договора ренты – когда владелец квартиры (дома, земельного участка или иной недвижимости) передает в собственность свое имущество другой стороне в обмен на регулярные платежи или содержание.

Как правило, такой договор заключают с одной стороны – пожилые люди, которые хотят обеспечить себя необходимым уходом и денежными средствами, а с другой – те, кто хочет решить свою жилищную проблему без серьёзных одномоментных финансовых затрат.

  Как заключить договор пожизненного содержания с иждивением?

Такой договор заключается в письменной форме и без нотариального удостоверения считается недействительным. А если договор подразумевает переоформление собственности, документ нужно регистрировать  в Росреестре .

Вот основные пункты, которые должны содержаться в соглашении:

– сведения о сторонах;
– описание жилого объекта (вид, адрес, цена, кадастровый номер, площадь);
– обязательства плательщика, при несоблюдении которых вторая сторона вправе аннулировать соглашение – и нематериальная сторона, и сумма вознаграждения;
– данные о платежах;
– перспектива и требования для выкупа ренты, стоимость;
– последствия при невыполнении обязательств;
– дата подписания соглашения.

  Такой договор – обременение на недвижимость?

Да, рента обременяет недвижимость. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства переходят на приобретателя.

  Какие обязанности могут быть у плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением?

Они могут включать обеспечение потребностей в жилье, питании, одежде и в уходе, если того требует состояние здоровья получателя ренты. Договором может быть также предусмотрена оплата ритуальных услуг. Гарантированный размер ренты не может быть меньше двух минимальных размеров оплаты труда.

  Кто может быть плательщиком ренты?

Им может быть любое физлицо или организация. Получателями ренты может быть только физлицо.

  Когда прекращается обязательство пожизненного содержания с иждивением?

Обязательство прекращается смертью получателя ренты. При этом нужно помнить, что собственник жилья может признать качество работ и услуг плательщика ренты неудовлетворительными и потребовать аннулировать договор. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов на содержание получателя ренты.